落札した競売物件の室内に残っていた残置物をすべて処分しました。次はこの物件をリノベーションして生まれ変わらせます。下記は現状の間取りです。

一応３ＬＤＫの間取りです。正直このままの間取りで現状回復的なリフォームでも良いのですが、現状回復をするにしても全面的にリフォームが必要です。キッチンダイニングの床には穴が数か所開いています。水周り（キッチン、風呂、トイレ、洗面台、給湯機）は全て交換が必要です。押し入れの中板は壊れています。最低限住めるようにするにしても相当の費用がかかります。色々考えた末、結論としてはリフォームではなく間取り変更を含むリノベーションをして物件の価値を上げるということになりました。

現在考えているのは下記のような間取りへリノベーションを検討しています。

現在の３ＬＤＫから２ＳＬＤＫ（２ＬＤＫ+ＷＩ？）へ間取り変更です。可動式間仕切りを開けるとかなり広い１ＳＬＤＫと変身することもできます。キッチンはカウンターキッチンにします。日が当たりずらく暗かった元リビングの場所はウォークスルークローゼットを設けます。

ターゲットとするのはＤＩＮＫＳ（子供がいない夫婦）もしくは子供一人の3人家族、あるいは広い家に住みたい一人暮らしの方です。次回は細かくリノベーション内容を書きたいと思います。

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よしお不動産の新しい事務所です。ワンルームマンションを借りていますが、クリーニングがしていない状態だったので現状のままの引き渡しという条件で家賃を安くしてもらいました。

家具はすべてＩＫＥＡで揃えました、床は元々フローリングでしたが、塗装がはげていたのでタイルカーペットをホームセンターで買ってきて敷きました。壁には業者票と報酬額の掲示以外にも宅建協会から貰って飾れるものはすべて掲示してみました。

ＫＩＲＩＮの自動販売機の脇のエントランスの上の部分が事務所の部屋205号室になります。ＪＲ吉川駅より徒歩約１分の場所にあります。はやくこの事務所で契約ができるように頑張ります。

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事務所移転も無事に済みそうです。今日はこれから埼玉県庁にある建築安全課に出向いて主たる事務所の移転届を提出します。

事務所家賃をケチって最初は自宅事務所として宅建業の免許を取得しましたが、免許をもらってすぐに事務所移動をしたので結局は最初から今の場所で免許を申請しても経費はあまり変わらなかったです。

会社の事務所移転には移転登記費用3万円がかかります。移転登記が完了してから県に変更届けを提出する流れになっていきます。私の場合は開業準備期間の事務所家賃2カ月分が節約できた形ですが、移転の手続きの手間を考えると最初からしっかり事務所を借りてから宅建業の免許を申請する方が良いかもしれません。手続きも一回で済みます。

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事務所の内装がだいぶ完成してきました。新しい事務所の住所は「お問い合わせ」のページに載せてありますのでご確認ください。　今までの自宅兼事務所から100メートルぐらいしか移動していませんが、ここならちゃんとお客様をお迎えすることができますが、できれば私からお客様のところにお伺いして不動産投資の色々なご相談をお伺いするような営業形態をとっていきたいと思っています。

事務所の写真はもう少し後で公開します。（まだちょっと室内が散らかっているので）

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徐々に新しい事務所が不動産屋の事務所っぽくなってきました。インターネットも今日ようやく事務所内で使えるようになりました。完成したら写真付きでご報告したいと思います。

明日（今日）はＩＫＥＡに行って事務所の家具を購入します。

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