不動産を売買契約をする前に重要事項説明をします。これは宅地建物取引業法という法律で重説をしなくてはいけないと定められています。不動産屋はこの重要事項説明書を作成することが大変重要な仕事で、作成する前に物件のことを調べる為に物件が所在している役所等に伺います。役所に行くと当たり前ですが、関係部署にいる役人と色々話をすることになります。
少し大げさに言うと、行政とやり取りをすることになる訳ですので、こちら（不動産屋）としてもある程度の知識が求められます。それは不動産についてはもちろんですが、不動産以外のことでも様々な法律、条令、指導要綱、方針、申請等々も場合によっては重要になります。このように考えると不動産屋の営業も宅建士の資格だけではなく、行政書士の資格も持っているともっと強気に理論的に行政と交渉ができるのかもしれません。
今まで数えきれないほどの不動産屋の営業の方々と名刺交換をさせて頂きましたが、過去に1人だけ、宅建士と行政書士の両方の資格を名刺に載せている方がいました。もしかしたらこれからはこのような不動産屋の営業の方が増えるのかもしれません。
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お客さんが不動産屋を選ぶ以上に不動産屋はお客さんを選んでいます。不動産屋に好かれるお客さんは結果として良い物件を購入することができたり、好条件で物件を売却することができることが多いと思います。
一昨年に売買の仲介をさせていて頂いた、地方都市の中心市街地にある1棟ビルにテナントが入った様で、昨年末頃にお洒落なレストラン＆バーがオープンしていたようです。
地方都市の中心市街地の活性化が社会問題になっていますが、弊社なりに多少はそのお役に立てたことがとても嬉しく思います。
不動産屋が地方都市のシャッター通りや中心市街地の活性化に一番誰よりも貢献できるのは明らかですので、弊社もこの社会問題の解決の為に微力ながら頑張っていこうと思います。
不動産（建物及び土地）を売却をする場合は、空室で残置物が無い状態が売れる為の最低条件だと思います。居住中や残置物がある物件だと売却するのがかなり難しくなってしまいます。とは正直思いますが、明日は残置物が沢山置きっぱなしの物件調査を行いに行きます。
売主は売却する際になるべく費用はかけないようにしたいものなのでしょうがないとも思います。
不動産の物件は何かと駅まで徒歩何分か、距離は何メートルあるか等の情報が載っています。ただ世の中には普段電車に乗らない方もたくさんいらっしゃいます。そのような方が不動産の物件を探す場合は、駅まで近くても遠くてもあまり関係ないことだと思います。
今後の不動産の物件情報は、余計に思える情報が重要になってくると思いますし、購入を検討している方も知りたいはずです。ただ難しいのは、売主はなるべく物件の情報を隠したがります。反対に買主は物件のことを全て知りたがりますので、不動産屋はその間でうまく折り合いをつけているのが現実です。