栃木県にある２物件を仕入れましたので、現在はそれらの物件を商品化する為に色々作業や段取りを行っております。一つはおそらく問題なく行くと思いますが、もう一つの物件は正直どうなるか全然分かりません。大化けするかも知れないし、あるいは上手く行かない可能性もあります。

ただ一つ言えることは公売は競売より安い！！ということです。どうせ問題がある物件ならとことん安く落札すれば後は何とかなると信じて色々やってみようと思います。

にほんブログ村

千葉県柏市の中古マンションのリノベーションの模様です。下の写真の正面の壁がコンクリートむき出しになっています。

この場所は以前押入れがあった場所です。押入れを撤去したら、外壁のコンクリートの壁が丁度棚が作れるような形状になっていました。ここにニッチ（飾り棚）を造ると部屋に入ったとき正面にこのニッチが見えるようになるのでお洒落になると思います。アップするとこんな形状です。

以前はこのように押入れがありました。

現在この物件のリノベーション工事が着々と進行しています。

この物件のお披露目会として5月のゴールデウィークにオープンルームを開催いたします。オープンルームの概要は下記の通りです。。現地マンション敷地内の来客用の駐車場が数台分あります、あるいはＪＲ柏駅からバスに乗車約10分、エリカ前バス停で下車して頂くと便利です。予約等は特に必要ありません、期間中に直接現地までお越しくださいませ。リノベーションに興味がある方などたくさんの方々のお越しを心よりお待ちしております。

フルリノベーションマンション　ＧＷオープンルーム

日時：５月２日～５月６日　午前１０時より午後７時まで

開催場所：千葉県柏市大井９３４－２沼南エリカマンション６号棟３０１号
[mappress mapid=”13″]

にほんブログ村

間違い探しです。下の二枚の写真はどこが違うか分かりますでしょうか。(フローリングを貼ってある以外で）

二枚目はこれです。

正解は二枚目の写真は一枚目と比べると、右側の廊下沿いの壁が10ｃｍぐらい引っ込んでいます。この物件は現在リノベーションの施工中です。作業をしていない夜にこっそり現場を見に行った際に、上の写真の通路幅が狭くて気になりました。後日施工業者へ指摘し、二枚目の写真のように壁を10ｃｍぐらい移動させました。これでだいぶ狭さを感じにくくなりました。

この物件のお披露目会として5月のゴールデウィークにオープンルームを開催いたします。オープンルームの概要は下記の通りです。。現地マンション内の来客用の駐車場が数台分あります、あるいはＪＲ柏駅からバスに乗車約10分、エリカ前バス停で下車して頂くと便利です。たくさんの方々のお越しを心よりお待ちしております。

フルリノベーションマンション　ＧＷオープンルーム

日時：５月２日～５月６日　午前１０時より午後７時まで

開催場所：千葉県柏市大井９３４－２沼南エリカマンション６号棟３０１号
[mappress mapid=”13″]

にほんブログ村

競売物件のリノベーションの続きです。下の写真に写っている部屋の様な部分は部屋ではなく、ウォークスルークローゼットになります。Walk in ではなく Walk through です。　その名の通り、中を通り抜けられます。北側の寝室からこのウォークスルークローゼットを通り抜けて南側のリビングへ行くことができます。

このウォークスルークローゼットの部分は普通の部屋にしても良いのですが、そうすると日が当たらず、エアコンを取り付けるにも大変なのであまり部屋にするには適していない場所です。ですので無理に部屋を増やすより、ここに家の収納を集めることにしました。右側のキッチンに面している部分は食品庫等にする予定です。暗い部屋を造らず、尚且つ生活空間の動線を考えた間取りになると思います。日本のマンションでウォークスルークローゼットが付いている物件はほとんど無いので、この物件を特徴付ける意味でも良いのかなと考えています。

５月のゴールデンウィーク期間中にこの物件でオープンルームを開催する予定です。もしリノベーション等にご興味がある方は期間中に直接物件に来て頂ければご自由に物件をご覧いただけます。オープンルームの概要は下記の通りです。現地マンション内の来客用の駐車場が数台分あります、あるいはＪＲ柏駅からバスで約10分ぐらいでも行くことも可能です。たくさんの方々のお越しを心よりお待ちしております。

フルリノベーションマンション　ＧＷオープンルーム

日時：５月２日～５月６日　午前１０時より午後７時まで

開催場所：千葉県柏市大井９３４－２沼南エリカマンション６号棟３０１号

 

にほんブログ村

競売で落札した物件のリノベーションがどんどん進んでいます。　現在はこんな状況です。

キッチンカウンターがちょっとだけ造ってあるので完成の後のイメージが湧いてきます。思ったよりカウンターの高さが高かったですが、シンクの水跳ねを防ぐ為とリビング側からキッチンの手元を隠す為にある程度の高さが必要になります。

キッチン側からリビングを見るとこんな感じです。キッチンのカウンターの真上に天井の梁がくるようにしています。極力梁が邪魔にならないようにしました。

コンロの背面には壁を造ります。コンロの後ろに壁が無いほうが見た目がモダンになっておしゃれですが、実際に使う場合に背面の壁がないと油が直接リビングの方に飛び散ってしまいます。ＩＨのコンロなら油の飛び散りは軽減されるでしょうが、ＩＨのコンロは実際料理をするとガスコンロの方が良い場合が多いことに気付きます。私個人的にはＩＨよりガスコンロの方が好きです。この物件のキッチンももちろんガスコンロにします。ですのでコンロの背面の壁は必要なので造ります。

キッチンの横幅は当初2700mmにしようとしましたが、クローゼットとの間の通路が狭くなってしまうので涙を飲んで2400mmに変更しました。

キッチンの天板はシンクと一体形成された人工大理石を使ったものになります。食器洗い乾燥機を内蔵させ、浄水器付きの水栓にします。さらにキッチンの後ろにはこちらも人工大理石の天板を使った横幅1800mmのカップボードを備え付けます。これでキッチンの設備面では新築マンションと同程度かそれを超えるものになります。中古のリノベーション済みマンションでここまでキッチン設備が充実している物件はまず売りに出ていません。

１日でも早くこの物件でオープンルームを開催できるようどんどん仕事を進めていきたいと思います。

にほんブログ村