今日、本を買ったら本屋のレジの脇にこの様な栞が置いてありました。なかなか面白いことが裏表に描かれているので紹介したいと思います。
この世間を遠回しに表した栞を作ったデザイナーはかなりセンスが良いと思います。私は実際スマホを使うことと本を読むことはそんなに違いはないと思います。ただ、この栞に描かれている本を読んでいる人はスマホを使っている周りの人達のことをどう思っているのか少し気になります。本を読んでいてふと気付いたら、本を読んでいるのは自分だけだったのでしょう。
おそらく、「それでも、私は本を読む」と思ったのでしょう。
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最近読んだ本によると、平成15年の少し古いDataですが、東京都の土地所有者の内約5.5％の地主(人口の約0.7%）で東京都の宅地全体の約40.2％を所有しているそうです。
フランス革命が起きた当時のフランスでは、人口の約0.5％の聖職者がフランス全土の土地の約10%を、人口の約1.5％の貴族がフランス全土の土地の約20%を所有していたそうです。聖職者や貴族などの特権階級に対する免税等の税制改革がフランス革命発端の要因の一つだったそうです。
面白いことに、現在の東京都は人口の約0.7％の地主で東京都の宅地全他の約40%を所有しています。前回の記事で紹介したように、これらの地主の方々は固定資産税の軽減措置を受けています。単純な比較はできないし、あまり意味も無いとは思いますが、現在の東京都はフランス革命前の社会構造より不公平になっていると見ることもできるかもしれません。
逆説的に、それだけ土地を所有するメリットがたくさんあるということだと思います。
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最近読んだ本の中で「土地の固定資産税を正常化して、そこから得た税金を良い街づくりに生かして行こう」ということを著者が訴えていました。
土地の固定資産税率は評価額の1.4%が課税されるのですが、実際は評価額の70%に対して課税される軽減処置がされています。さらに宅地は200㎡以下では評価額の6分の1に対して課税、200㎡以上の部分に対しては評価額の3分の1に対して課税されていますのでかなり土地を持っている所有者にとって軽減措置が行われています。
上記の様な土地の固定資産税の軽減措置をすべてなくして一律評価額に対して1.4%を課税すれば税収は増えるでしょうが、実際はかなり現実味が無いと思います。固定資産税を払えなくて差押になる土地が日本中に溢れるようになると思います。そうなれば公売に出てくる物件が増えます。
私は現実的な方法ではないと思いますが、シャッター街の再生にはこの固定資産税を正常化するのはとても効果的だと思います。店を閉めたままにしておくと固定資産税が重く圧し掛かるので商売を再開するか、店を売却する店主が増えると思います。現状だと店を閉めたままにしておいても大して固定資産税等の税金がかからないのでそのままにしている方が多いのだと思います。
地方の駅前商店街などは寂れていますが、現在の所有者が新たに店を始めたい人に貸す＆売却が進めばシャッター街の再生はそう難しくないと思います。そうゆう意味では固定資産税の正常化はひとつの解決策だと思います。
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最近ずっと雨ですが、雨だと崖の脇に立っている家は崖崩れが心配だと思います。その崖が急なら尚更です。
この崖はいかがでしょうか？
かなり急な崖です。以前記録的な大雨が降った際に一度表層の土が崩れて手前の家を直撃したそうです。手前の家はものすごく立派な日本家屋です。この物件は考えられないぐらい格安で売りに出ていますが、この崖の所為で買い手が付かないそうです。
どんな物件でも長所と短所があります、買主がどの程度妥協できるかが正直なところ重要になります。
極論を言ってしまうと、不動産は立地が全てです。建物はおまけ程度の価値しかありません。
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現在売りに出している売地です。草を刈る前はこんなジャングル状態でした。土地の全景が全く分かりませんでした。特に土地の奥は雑草が２ｍ以上生い茂っています。なぜか木も１本生えています。中に入っていくことができません。これをエンジン付き（２１ｃｃ）刈払機１台のみで全部刈りました。
過酷な作業でしたが、５月２３日に全部刈り終えるとこうなりました。土地の見た目が見違えるほど良くなりました。土地の全景がしっかりと分かります。
しかし、もっとビックリしたのが刈り終えた５月２３日から４１日後の7月4日にまた現地に行くとこうなっていました！！41日しか経っていないのに既に草が腰ぐらいまで生えていました。ショックです。しょうがないのでまたエンジン付き刈払機1台で全部刈りました。
再度刈り終えた後はこうなりました。
とにかく雑草の生命力の強さと成長の速さに驚きました。それだけこの土地の日当たりが良いということだと思います。太陽光発電をされたい方に是非お勧めいたします。草刈り済みですので。