競売物件の残置物を処分していると元占有者の方の人生を少し垣間見ることができます。ただゴミを片付けている最中に感傷的になってもしょうがないので、ただただ機械的に事務的に作業を進めていきます。

抵当権が実行され競売に家がかけられた元占有者の方は通常なら単純にお金が無かったから家をとられたと考えるのが普通ですが、この物件に関してはおそらく元占有者の方はお金が無かったわけではなかったと思います。なぜならゴミを片付けている最中に1円玉や10円玉などお金をたくさん発見したのです。最終的に見つけたお金を数えたら3,500円ぐらいありました。世の中にはお金があっても担保になっている家をとられてしまう人もいるのだなとしみじみ思いました。ま～実際は色々他の事情があったのだと思いますが、今となってはそんなことどうでも良いことかもしれません。

とにかく残置物を処分しないとリノベーションする為にも施工業者に物件を見せることもできません。コツコツ片付け色々苦労しましたが、最終的には物件の残置物を全て処分することができました。 Before and After は次回お見せしたいと思います。

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競売物件の残置物の処理を自分でやっていく中で一番大変（面倒臭い）ことは残置物をゴミとして分別することでした。時に細かい物をひとつひとつ種類ごとのゴミ袋に仕分けていく作業は根気が必要です。実際やるとものすごくつまらなく、すぐ飽きてしまいます。作業を止めてしまうと一向に進まないので、面白くなくてもとにかく黙々と何も考えずにひたすらゴミを分別していきました。

ある程度ゴミが分別したら、今度はそれらを車に積んで行政がやっているクリーンセンターへ持ち込み処分してもらいます。ゴミを車まで運ぶのもかなりの重労働でした。こんな様なことを10往復ぐらいやりました。大きなタンスや机などはハンマーで壊して小さくまとめるとクリーンセンターで安く処分してくれました。金属類や家電製品は廃品回収の業者に物件まで来てもらい無料で引き取ってもらいました。

処分するもので精神的に困るものは写真です。写真やフィルムのネガがかなりの数出てきました。そのままゴミとして捨ててしまっても何も問題ないのですが、一応それらは元占有者へ最後にまとめてお返ししました。

続きはまた次回お書きします。

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競売にて落札した物件の中へ入ったら上の写真の状態でした。いわゆるゴミ屋敷状態です。かたずけ屋に見積もりを依頼したら何と50万円かかるとのこと。仕方がないので自分でこの残地物をすべて片付けることにしました。このままだとリノベーションするにしても施工業者に部屋を見せることもできません。

競売で気を付けなければならないのは、たとえ占有者がいなく明らかに置いて出て行った残置物（ゴミを含む）でもその残置物の所有権はあくまでも元占有者にあるということです。元所有者に承諾を得ないで勝手に残置物を処分した場合、確率は低いですが、損害賠償を請求される可能性があります。ですので元占有者に残置物の所有権を破棄してもらうよう承諾を得る必要があります。元所有者と連絡が取れない場合は仕方ありませんが連絡が取れる場合はなるべく書面にて残置物の所有権を破棄してもらうのが最善の方法だと思います。私ははこの物件の残置物を処分する前に元占有者の方と直接お会いして承諾を得てから作業を始めました。

残置物の片付けについてはまた次回お書きします。

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最近は落札した競売物件の再生をしております。落札したゴミ屋敷状態の区分所有マンション一室は、ゴミ片付け業者に見積もりを頼んだら何と50万円かかるとのこと。残置物を撤去するだけで50万円もかかってしまっては採算が合わない為、しょうがなく自力で残置物を撤去することにしました。すべて物を撤去してから今度はリフォームをする予定ですが、まだまだリフォーム業者に部屋を見てもらえるようにするには時間がかかりそうです。とにかく今は頑張ってゴミを片付けます！！

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競売不動産に入札をしてみました。巷で言われている状況とは全然違うというのが僕の感想です。

「昔と違って今は物件を格安で落札することができない」と良く言われていますが実際入札したらあっさり安く落札することができました。

今後は落札した物件の占有者と引き渡し交渉の後、物件のリフォームをして転売したいと思います。この弊社のＨＰにもいずれ新しく生まれ変わった物件を載せますのでお楽しみに。

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