競売にて落札した物件の中へ入ったら上の写真の状態でした。いわゆるゴミ屋敷状態です。かたずけ屋に見積もりを依頼したら何と50万円かかるとのこと。仕方がないので自分でこの残地物をすべて片付けることにしました。このままだとリノベーションするにしても施工業者に部屋を見せることもできません。

競売で気を付けなければならないのは、たとえ占有者がいなく明らかに置いて出て行った残置物（ゴミを含む）でもその残置物の所有権はあくまでも元占有者にあるということです。元所有者に承諾を得ないで勝手に残置物を処分した場合、確率は低いですが、損害賠償を請求される可能性があります。ですので元占有者に残置物の所有権を破棄してもらうよう承諾を得る必要があります。元所有者と連絡が取れない場合は仕方ありませんが連絡が取れる場合はなるべく書面にて残置物の所有権を破棄してもらうのが最善の方法だと思います。私ははこの物件の残置物を処分する前に元占有者の方と直接お会いして承諾を得てから作業を始めました。

残置物の片付けについてはまた次回お書きします。

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