フルリノベーション済みの中古マンションや戸建て物件は売主が欲の皮が余程突っ張っていなければ、お買い得な物件です。リノベーションの間取りの設計、設備＆建材の仕様の選定、施工業者の選定、施工業者の工事の監督など単純にリノベーション費用以外に手間と時間がかかることがたくさんあります。

リノベーション済みの物件であれば既にその様な面倒臭いことが既に完了しています。手間と時間をかけずにフルリノベーション物件を手に入れるなら施工済みの物件を購入するのが一番良いと思います。しかし施工済みの物件はあくまで売主が良かれと思ってリノベーションしているので、それが買主の趣味嗜好に合うかはまた別問題です。運よく買主の好みに合った物件に仕上がっているなら何も問題はありませんが、買主の望まないリノベーションをしているのではせっかくのリノベーション費用が無駄になってしまいます。

上記のような問題を解決するには、リノベーション前の中古物件をリノベーション前提で購入することです。買主は自分好みに物件をリノベーションできますし、売主は無駄なリノベーション費用をかけずに済みます。日本の不動産市場でこのようなことがもっと一般的になれば売主と買主のミスマッチが解消でき、みんながもっと幸せになることができると思います。

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弊社が宅建業の免許を取得してから1年が経ちました。会社を始める前は特にはっきりしたビジネスモデルを持っていた訳ではありませんでした。ただ１年間不動産屋をやってみて、だいぶ弊社がやるべき（私がしたいこと）ことがいくつか見えてきた様に感じます。

リノベーションを前提に中古物件を探す方がまだ少ないですが、弊社はそれを広めていきたいと考えています。なぜリノベーション前提の物件探しが一般的ではないかというと、単純に家を探している方がリノベーションのことが良く分からなく不安を感じるのが原因だと思います。

弊社ではリノベーションを見据えた物件探しのお手伝い、リノベーションの企画設計、施工業者との交渉、施工現場の監修等のサービスをお客様の必要に応じて提供できればと考えています。　

中古物件を購する方が購入前及び購入後に不安なくリノベーションまでたどり着けるようお手伝いできればと思います。売ったらお終いではなく、その後のリノベーションにも不動産業者として深く関わることが今後この業界が求められることだと思います。

２年目も仕事をしていく中でまた新しいことを発見すると思います、それらを弊社のビジネスに生かしていければ最高だと思います。

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総務省統計局によると埼玉県の平成25年の空き家率は１０．６％だそうです。全国で最も空き家率が高い山梨県でも平成25年の空き家率は１７．２％です。思ったよりずいぶんと低いなと思います。ただ実際はもっと空き家率は高いと思います。山梨県の空き家率が高いのはバブルの頃に投資用のワンルームマンション等をたくさん建てた為だと思います。

空き家率は不動産屋からすればどんどん増えて欲しいと思います。理想はいらなくなった家の所有者がどんどん売却してくれると嬉しいのですが。特に田舎ほど不動産が動かないのでどうにかして田舎の不動産動かしてみたいです。（もちろんその過程で不動産仲介が発生しますので）

話が脱線しますが、移民の受け入れが空き家率低下の為には一番です。人口減少の解決策は移民の受け入れが一番効果的だと思います。日本以外の国からどんどん日本へ移住してもらってたくさん働いてもらってたくさん税金を納めて頂くのが良いと思います。空き家も減りますし、不動産仲介の機会がどんどん増えるので政治家の先生方にはぜひとも移民受け入れができる法律改正を強く要望したいです。今やろうとしている地方創生はあまり効果がないです、人口が増えれば地方も勝手に創生しますので。

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前回の売買契約の重説や契約書等を作るときに初めて製本テープを使いました。ものすごく簡単で綺麗にできたので感動しました。以前勤めていた会社では製本テープはあまり使わない方が良いという風潮があった為、今まで一度も製本テープを使ったことがありませんでした。ただ製本テープを使わないと紙を細く切って自分で糊を付けて書類に貼るのでものすごく手間と時間がかかっていました。正直重説を作るより製本する方が面倒くさかったです。あまりの簡単さと綺麗さに感動したので、これからは製本テープを使っていくことに決めました。

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弊社は「中古不動産再生投資」をキーワードにやっていますが現在は太陽光発電用地の取引に特化しています。太陽光発電は今年度でおそらく今のバブル状態が終わるので早いうちに次のことを考えていきたいと思います。やっぱり中古不動産を再生することが一番私の興味のあることですし、社会的意義も大きいのでそれをメインに営業ができるよう方法を変えていきたいと思います。

土地でも建物でも同じですが、有効に使われていない不動産が世の中にたくさんあります。問題なのはそれらが売買取引されずそのまま手つかずになってしまっていることです。超高齢化社会になるので不必要な不動産を動かすことが益々重要になってきます。田舎では自分の土地や家を他人に売ることにかなり抵抗があるようでなかなか不動産が動きません。住む人がいなく廃墟になってしまっている住宅、手入れをせず雑木林になってしまっている土地、空き店舗のまま廃墟になろうとしている建物などなど田舎に行くともったいな～と思う不動産がいっぱいあります。田舎の不動産で売りに出ているものは競売にかけられ落札した人が売りに出しているケースが多いです。そのような物件は所有者の不動産に対しての思い入れが無いので建物や土地は荒れ放題です。それらの不動産を買いたい人も買ってから使えるようにするためにお金がかかる為実際購入する人が少なくなってしまいます。しかし不動産の所有者も物件を売る前にお金をかけたくないので建物をリフォームしたり、土地の草木を伐採して整地することは難しいです。

弊社としては上記のような問題がある不動産市場で中古不動産を再生して次の所有者への橋渡しをする手伝いをできればと考えています。実際は物件を買い取りして再生後に再販する形になると思います。要は売主も買主もやりたくない部分を弊社が行って取引を円滑にできればと考えています。

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