スターバックスのお店がオープンすると周辺の不動産価格へ多少なりとも好影響があるように思います。アメリカのZillowという不動産検索サイトを運営している会社の方がアメリカの住宅の価格の記録を基にスターバックスのお店から400m以内とそれ以外で比べた結果によると、スターバックスのお店から400m以内の住宅の取引価格はそれ以外の家より34%程高く、1997年から2014年までの間の価格の上昇率も31%程高かったそうです。
“…the historical home value appreciation of areas that now are located within a quarter mile of a Starbucks. A home that is now near a Starbucks would have sold, on average, for $137,000. A home that is not near a Starbucks would have sold, on average, for $102,000.
Fast-forward 17 years to 2014. That average American home has now appreciated 65%, to $168,000. But the Starbucks-adjacent property has far outpaced that, appreciating 96% to $269,000.” (Spencer Rascoff CEO, Zillow & Stan Humphries Chief economist, Zillow)
ただこれだけだとスターバックスのお店が原因で不動産価格が上がったのか、或いはスターバックスのお店が在るところの不動産価格がたまたま上がったのかはっきりしません。これを検証する為に、スターバックスのお店が開店してから5年後の住宅価格の上昇率をスターバックスのお店から400m以内の住宅とスターバックスから400m以上&800m以内の住宅の2種類に分けて比べた結果、400m以内の住宅の上昇率は21%、400m以上&800m以内の住宅の上昇率は17%だったそうです。
多少ですがスターバックスのお店にに近い程、不動産価格の上昇率が高くなる傾向がありそうです。
“…What’s to say that Starbucks is the cause, rather than a consequence, of higher home values?
To attempt to rule out these possibilities, we tracked values of homes in a very tight ring within a quarter mile of Starbucks (so close you could practically smell the dark roast from your front porch) and compared those very-Starbucks-adjacent homes to houses slightly farther away, in a ring of homes between a quarter- and a half-mile from a Starbucks. And we compared home values in these two rings (adjacent and nearby) for only the five years after the Starbucks location actually opened, in order to see whether the effect took place after the opening or already existed before the store opened.
Lo and behold, the adjacent homes beat out the nearby homes. Those houses closest to Starbucks appreciated a little more than 21% over five years, while the houses slightly farther away only appreciated just less than 17%. So, yes, some of the difference is related to the location itself, but there’s still a healthy difference attributable to the arrival of a Starbucks.” (Spencer Rascoff CEO, Zillow & Stan Humphries Chief economist, Zillow)
日本とアメリカでは実際にどのぐらい違いがあるかは分かりませんが、多少なりともスターバックスのお店には近隣の不動産価格を上昇させる力がありそうなので、所有している不動産の近くにスターバックスのお店が開店したら、お店から香るコーヒーの香りと共に喜ぶべきことなのかもしれません。
