市街化調整区域の土地は市街化区域の土地と比べると割安で購入することができます。理由は市街化調整区域は市街化を抑制する地域の為、基本的に建築行為が認められていません。建物を建てられない土地は一見市街化区域にある土地と同じように見えても価値が著しく低くなります。

しかし原則あるところ例外有りです。市街化調整区域は基本的に建物を建てることができませんが、一定の要件を満たせば建築行為、開発行為、建て替え行為等が認められます。自治体がそれぞれ条例許可基準を定めていて、自治体により許可基準の運用方法が微妙に違ってはいますが色々認めています。

ポイントは「市街化調整区域＝住宅が建てられない」ではないということ、建てられるものが数多く認められていますので、次回は少し細かくなってしまいますがその代表的な許可基準を説明していきたいと思います。

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