競売にて落札した物件のリノベーションを進めています。現在室内はこんな様になっています。ちなみに以前は真ん中に押し入れがありました。押し入れを取り払いすごく広々感じます。北側の洋室の押し入れも取り払いました。押し入れを全て無くして収納をウォークスルークローゼットの一か所にまとめます。大きくなったリビング・ダイニングは可動式間仕切りで必要に応じて使い分けができるようにします。

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This is the foreclosed property that we made a successful bid for. We are thinking about renovating this condo. Today, I want to write about renovation for kitchen in this property. Here is a previous kitchen.

It looks miserable and hard to reuse this, so we decided to replace this for a new kitchen. Not only replacing this old kitchen for a new one, but also we change layout of it. The previous layout was one wall kitchen. This layout is good for small floor size like this condo (floor size: 63meters square = 678 Sqft), but we change it to a peninsula layout. This is a previous floor plan of this condo.

Most homeowners desire an island layout however this condo doesn’t have enough floor space for it. An island layout has circulation on four sides but peninsula has three. A peninsula layout creates extra space for work and storage. Unlike one wall kitchen, you can hang out with your family and friends while you cook. New floor plan with peninsula kitchen looks like this.

For this condo, we think a peninsula kitchen is best choice because you don’t want to compromise space for kitchen but your kitchen still has island looks.

Next time, I’ll write more about  kitchen renovation.

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競売で落札した物件のリノベーションの様子です。今回は洗面化粧台について考えてみます。元々付いていた洗面台はこんなやつでした。小さい陶器の洗面台と鏡が壁についているものです。なぜか排水管が取り外されていて全く使えない状態です。ある意味古っぽくて味があるのでこれはこれで良いとは思いますが、もちろん交換します。当初考えていたものはリクシル（ＩＮＡＸ）の７５０mmサイズの一般的なこの商品です。これはシングルレバーでシャワー水栓付き、収納の棚も付いています。実際使う上で何ら問題はありません。が、これだとあまりに一般的すぎて何の特徴も出せません。内覧をする方の記憶にも残らないと思います。なんか賃貸住宅の洗面台の様で安っぽく面白味が無くおしゃれではありません。もっとおしゃれでかっこいいものはもちろんリクシルやＴＯＴＯ等のカタログに載っていますが、なんせ価格が高いです。しょうがないのでこんなＩＫＥＡの洗面化粧台を付けることにしました。写真の左側のもので、洗面台＆鏡のサイズは幅100ｃｍ、洗面台の高さは９０ｃｍで日本のものと比べると高くなってしまうので洗面台の脚を少し切って85ｃｍぐらいにします。シングルレバー水栓ですがシャワーは付いていません。実際使う上ではリクシルのものの方が使いやすいです。ただ見た目はこのＩＫＥＡの方が多少おしゃれな気がします。鏡も大きいので脱衣所が広く感じる効果があります。あと何と言っても価格が見た目の割には安く抑えることができます。同シリーズの収納キャビネット等も組み合わせることもできます。ＩＫＥＡの水栓は導入にあたって日本の水道の規格に適合しているので施工自体は全く問題ありません。

次回はキッチンについて考えてみます。

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落札した競売物件のリノベーションを部分ごとに見てみたいと思います。まずお風呂ですが、こちらは以前の占有者の方が一度交換しているようでした。この物件の新築当時には無かったユニットバスになっています。しかしこれは再利用できないので最新のシステムバスへ交換が必要です。

このユニットバスは浴槽の縦のサイズが1100ｍｍタイプのものです。一般的なマンションや公団などの古いお風呂をユニットバスへリフォームするとこのサイズものに交換することが多いです。今回のリノベーションでは当初同じように1100サイズのシステムユニットバスを入れる予定でしたが、うまくすれば戸建て用の1200サイズのシステムユニットバスが入るかもしれないということでした。昔のユニットバスと比べると現在のユニットバスは壁とユニットバスの隙間（クリアランス）が1ミリでもあれば入れることができるようになっています。ですので1100サイズが入っている場所でもクリアランスに余裕があれば1200サイズを導入することができる可能性が高くなります。このたった10㎝ですが、浴槽が広くなるのはかなり良いと思います。

マンションタイプの1100サイズのユニットバスは同じような仕様の戸建て用の1200サイズのユニットバスと比べると定価が高くなっています。マンションタイプのものは狭い所に入れる為、戸建てタイプと比べると構成部品が細かくなっていて部品点数が多いそうです、そのため定価が戸建てより高く設定されているらしいです。ですのでマンションや団地のお風呂リフォームでもし戸建て用のユニットバスを入れることができれば、通常のマンション用のものより10㎝浴槽が広くて価格は安くすることができます。

次回は洗面化粧台について考えてみます。

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ゴミ屋敷状態の落札した競売物件の残置物を全て処分しました。処分後の室内は一見するとただの汚い中古物件にしか見えませんが、こうやって比べてみるといかに当初から綺麗になったかが分かると思います。

リビング、ダイニングはこんなかんじです。

北側の洋室はこんな感じです。

これでとりあえず室内は何も残置物が無い状態になりました。実際自分でゴミ処理をしてみた感想はとにかく大変の一言です。費やした労力＆時間を考えると最初かたずけ屋に50万円と言われた処分費用の意味が少しだけ分かった気がします。

これからこの物件をリノベーションする為に施工業者に見てもらいリノベーション案を考えていきたいと思います。次回からはリノベーションの様子をお書きしていきたいと思います。

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