松戸市の中古マンション物件のリノベーションに向けて現在物件内に材料や設備等を準備しています。
猫足バスタブの淵に置いてあるのは取り付ける予定の風呂用のTOTOの水栓が入っている箱です。現在付いている水栓は潰して反対側の壁にこのTOTOの水栓を取り付けてシャワーとバスタブへお湯が入れられるようにします。
この洗面台ももちろん取り替えます。現在付いているのは幅が60ｃｍのものです。お洒落ではないし、汚いのでこれと取り替えます。
このＩＫＥＡの洗面台を取り付けます。幅は80ｃｍです。シングルレバーのユニークな水栓です。洗面台の高さは90ｃｍなのでかなり高めですが、洗面ボールの周りに小物をたくさん置けるので化粧等をする時にとても便利だと思います。
このキッチンもシステムキッチンへと変えます。システムキッチンといってもコンパクトなタイプのもので、幅は165ｃｍです。これ以上幅が大きいキッチンだと横に置く冷蔵庫と洗濯機がうまく収まらなくなります。コンパクトタイプでも料理好きの方も納得してもらえるようなお洒落なものにする予定です。
施工の様子も写真が撮れれば今後記事に載せたいと思います。
中古物件をリノベーションして再販する場合の販売価格は設定が難しいと思います。売主は少しでも高く売りたので、ターゲットとする買主はやはり自分で住む家を探している人に絞った方が良いです。不動産投資家は自分で住まないのでどんなに素敵にリノベーションしても所詮再販した時のリターンや賃貸した時の利回りを考えます。リノベーションの良さを最大限に理解してくれるのは自分で住む家を探している方です。たとえ市場価格よりかなり高い価格設定のリノベーション物件であっても、自分で住む家なので買主は気に入れば喜んでリノベーション分の上乗せされた価格を払います。そのような買主と売主を結び付けることが双方の幸せの為にもっとも良い形だと思いますし、不動産屋としてするべき仕事だと思います。
現在松戸市のマンション物件のリノベーションに向けて動き出しました。構想を練って、物件の間取り等に合わせて、できる範囲で可能な限りお洒落なリノベーションをしたいと思っています。
まずこの物件の間取り図はこうなっています。
約47.5㎡程の広さです。一番の問題点はお風呂とトイレが仕切られていないことです。しかもそこに古いバランス釜が置かれていました。こんな感じです。
このバランス釜式のお風呂は交換が必要なのでとりあえず撤去しました。撤去後はこんな感じになりました。
当初バルコニーに給湯機を設置して普通のポン置きの浴槽を入れようとしましたが、それではお洒落では無いので同じポン置きの浴槽でも猫足のバスタブを導入することにしました。ちょうど奥の柱の脇のデットスペースを使って斜めに猫足のバスタブを置くと良いだろうと考え、実行しました。
バランス釜のお風呂からかなりお洒落に浴室を変化させることができたと思います。フラッシュバルブ式のタンクレスのトイレや丸石を敷いた床ともうまく調和がとれている感じがします。デットスペースもうまく生かせたと思います。設置したこの猫足のバスタブは縦の長さが1680ｍｍで身長180ｃｍぐらいまでの人なら足を延ばして入浴することができます。
これから給湯機や水栓などを設置していく予定です。その他のリノベーションも今後随時ご紹介していきますのでお楽しみに。
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フルリノベーション済みの中古マンションや戸建て物件は売主が欲の皮が余程突っ張っていなければ、お買い得な物件です。リノベーションの間取りの設計、設備＆建材の仕様の選定、施工業者の選定、施工業者の工事の監督など単純にリノベーション費用以外に手間と時間がかかることがたくさんあります。
リノベーション済みの物件であれば既にその様な面倒臭いことが既に完了しています。手間と時間をかけずにフルリノベーション物件を手に入れるなら施工済みの物件を購入するのが一番良いと思います。しかし施工済みの物件はあくまで売主が良かれと思ってリノベーションしているので、それが買主の趣味嗜好に合うかはまた別問題です。運よく買主の好みに合った物件に仕上がっているなら何も問題はありませんが、買主の望まないリノベーションをしているのではせっかくのリノベーション費用が無駄になってしまいます。
上記のような問題を解決するには、リノベーション前の中古物件をリノベーション前提で購入することです。買主は自分好みに物件をリノベーションできますし、売主は無駄なリノベーション費用をかけずに済みます。日本の不動産市場でこのようなことがもっと一般的になれば売主と買主のミスマッチが解消でき、みんながもっと幸せになることができると思います。
ゴールデンウィークの千葉県柏市のリノベーションマンションにて開催させて頂いたオープンルームはたくさんの方々にお越し頂きまして誠にありがとうございました。当初想像していたより遥かにたくさんの方にご来場頂きました。たくさんの方々とお会いすることができ大変勉強になりました。
今後の課題としてはバリアフリー設計のリノベーションを展開していく必要があることが良く分かりました。不動産の相続に関する質問もたくさん受けましてもっと勉強をしなくてはと痛感致しました。
まだ時期は未定ですが、今後は千葉県松戸市のリノベーション中古マンションのオープンルームも開催する予定です、また開催日等決まり次第このブログでお知らせ致しますのでどうぞ宜しくお願い致します。
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