今日も賃貸住宅フェア2014 in 東京に参加してきました。やはり水曜日ということもあって昨日より人が多かったです。昨日と同じくセミナー講演を聞きましたが、今日はとてもためになる話が聞けました。

私が個人的にとても興味のあるシャッター街の再生についてのセミナーは特に勉強になりました。賃料が安ければお店をやりたい若い人たちはたくさんいるのにシャッター街の空き店舗は昔のまま賃料を高く募集していたり、若いお店を始めたい人が借りたい店舗が無かったりしてニーズと供給のミスマッチが起きているとのことです。さらに活力を失った商店街は１店舗だけリノベーションしても効果が無く、商店街全体さらには町全体で活性化に取り組まなくてはならないということ。それには不動産業界、商店街の大家、行政、リノベーション業界、活性化のIdea、これら全体が同じ方向を向いて進んでいくことがとても重要だということです。

シャッター通りになってしまった商店街の活性化というのは、要は若い人を再び商店街に来てもらうようにすることです。さらに商店街に若い人が来てもらうだけではなく、古い商店街の近くにある古い高齢化が進んでいる住宅街に若い人たちが住んでもらえるようにすると町全体が活性化してきます。商店街の近くに若い人が住み商店街を買い物をする場所や仕事をする場所に変化させる。最終的には住んでいる近くで働いたり買い物をしたりして、1時間以上かけて通勤する人などを無くしていくことができるのではないか。

地方都市などで時遅れになってしまった商店街でも立地はその都市の中心地にあることがほとんどです。究極的なことを言ってしまえば、不動産はそのもの自体には価値はあまり無く、立地、エリア、ロケーションといった要素に価値が有ります。町の中心地にある商店街は立地からして価値が絶対に有るはずです、現在衰退してしまって価値が減少している場所でもそのエリア全体を再生させることで個々の不動産の価値を上げることができるはずです。不動産のオーナーたちが意識を変え、みんなで協力してその町の為に自分が所有している不動産をどう変化させるべきかを考えだすと、きっと日本全体が良い方向に向かっていくはずです。

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今日は賃貸住宅フェア2014 in 東京に参加してきました。主にセミナー公演を聞きに行った感じです。感想としてはやっぱり不動産投資関係のセミナーが非常に人気が高く会場に人が入りきらない状態でした。かなり不動産投資が一般化したという印象です。あとはリノベーションやシェアハウスビジネスや日本人以外の方への賃貸の斡旋ビジネスなど色々なセミナーがありました。Ｉｄｅａ次第でまだまだ新しい不動産関連の商売はありそうです。私が今考えているビジネスに関するセミナーはまだ無かったのでもしかしたらいけるかもしれないなとも感じました。

今日の色々セミナーに参加して正直一番印象に残った言葉は「当たり前のことを当たり前にやる」ということです。ただこの「当たり前」が現状の不動産業界はやっていないところが多いそうです。たとえば管理している賃貸物件のオーナー様への報告業務などは報告して初めて意味があるのに実際は細かいことや些細なことは報告していない業者が多くそこでオーナー様からの信頼を損なっているということです。逆を言えばオーナー様との信頼関係を日頃の業務を通して築いておけばそこからまた新たなビジネスのチャンスが広がるということ。

実際、今日では高齢化社会に伴ってさらに税制改正によって相続問題が多くなることが確実です。お付き合いのある不動産をたくさん所有されている資産家の方々もこの相続問題は避けて通れません、不動産業者はそのような資産家の一番そばに居ることのできる相談相手として様々なアドバイスをしていくことが求められていくということです。税理士先生が相続税の申告業務を実際はやりますが、まず相続する不動産の相続税評価は税理士先生だけではなく不動産の専門家である不動産屋のアドバイスが必要になる場面が多くなるということ、それに伴って家屋調査士、司法書士、税理士先生などとチームを組んで資産家の相続問題に当たることが必要になります。その中で不動産業者は不動産の専門家として資産家の方々の一番そばにいるアドバイザーとして位置取りができるのです。・・・・・・とこんか感じでセミナーの講師の方はおっしゃっていました。私もほとんど同感です。ただ税理士先生でも宅建業も兼業している方もいらっしゃるのでそうゆう税理士先生はある意味最強だとも思いました。

われら不動産業者はやはり不動産の専門家として今後コンサルタント業の役目が社会的に求められるのは確かなようです。

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埼玉県不動産政治連盟から事務所にＦＡＸが届きました。内容をみると今やっている国会で宅地建物取引業法の改正案が全会一致により可決承認され、宅地建物取引主任者の名称が宅地建物取引士に変更になるとのことです。来年の4月1日からこの改正した法律が施行される予定です。これにより現時点で宅建主任者の人は皆この「宅地建物取引士」になれます。主任者がいわゆる士業（サムライ）になるということです。

今年10月に行われる宅建試験が主任者試験としては最後の試験になります。士業に移行後はおそらく試験の難易度が上がるのではないかと予想されています。具体的には現在１５％前後の合格率が１桁代まで下がるのではないかと噂になっているようです。実際、去年25年度の試験は民法の分野の問題が今までの宅建試験のレベルよりはるかに高く、まるで行政書士試験の民法のレベルだと言われました。今後もこのような宅建試験の難化傾向は士業に移行後も続くのではないかと思います。よって今年の宅建試験は駆け込みで受験者数が増えるのではないでしょうか。

宅建試験は結構難しい試験です、しっかりした効率の良い勉強をする必要があります。今年受験される方には私は通信教育をぜひともおすすめ致します、独学は正直言って効率が悪く時間の無駄が多いです。資格の学校に通うまでのレベルの試験ではありませんが、通信教育で効率良く勉強されると後悔せず良い結果が得られると思います。

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自社の売り物件を増やしていこうと思います。どうするか考えた末、やっぱりチラシを配ることにしました。ただ闇雲に配るのでなく、狙いを定めて配布していきたいです。自分の足で物件を見つけていくことが必要なようです。できればあまり一般受けしないおもしろくてユニークな物件を集められたら良いなと思ってます。

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収益物件を探していると色々な物件を見つけます。びっくりするような安い価格で売りに出されている物件はほぼ例外なく何か問題有りの物件です。それを一つずつ調べていくのが私の日々の仕事になりそうです。来週もたくさんの物件を調べに行きたいと思います。怪しい物件はもちろん役所調査もするつもりです。いや～不動産って本当に奥が深いものですね。

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