市街化調整区域内の土地でも区域区分（線引き）前から建っている建物の場合は建替え等ができます。ただし、その建物の用途を変更しないことが条件になります。

例えば住宅であれば立替えもする建物も同じく住宅、店舗であれば店舗、工場であれば工場ということになります。そのような調整区域に線引き前から建っている建物が有る土地は価格も安く、建替えが可能なのでお勧めだと思います。

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