不動産投資の利回りを考え場合、対象物件の固定資産税や都市計画税等の税額を考慮する必要があると思います。マンション等の管理費や修繕積立金がかかる物件はそれらも税金のようなものと考えます。

キャピタルゲインを狙う場合、なるべく高い値段で売却したいところですが、あまり高すぎる価格では買主を見つけるまでに時間がかかります。数年かかる場合、その間は対象物件の税金も負担になります。運良く数年後に高値で売却できたとしても、その間に支払った税額を差し引くとあまり利益が出ないことにもなりかねません。

さらに譲渡益（キャピタルゲイン）を得られたとしても、その譲渡益に対して所得税と住民税を、所得税額に対して復興特別所得税を支払わなければなりません。国は税金を見逃してはくれません。

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