カテゴリー別アーカイブ: 不動産投資

TAX ①

不動産投資の利回りを考え場合、対象物件の固定資産税や都市計画税等の税額を考慮する必要があると思います。マンション等の管理費や修繕積立金がかかる物件はそれらも税金のようなものと考えます。

キャピタルゲインを狙う場合、なるべく高い値段で売却したいところですが、あまり高すぎる価格では買主を見つけるまでに時間がかかります。数年かかる場合、その間は対象物件の税金も負担になります。運良く数年後に高値で売却できたとしても、その間に支払った税額を差し引くとあまり利益が出ないことにもなりかねません。

さらに譲渡益(キャピタルゲイン)を得られたとしても、その譲渡益に対して所得税と住民税を、所得税額に対して復興特別所得税を支払わなければなりません。国は税金を見逃してはくれません。
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Cash is king.

不動産は購入する金額が高額な為、どんな人でも契約直前に心の中で多少迷いが生じることが多いと思います。

自分の住まいを購入する場合や投資用不動産を購入する場合も最後は決断ができた人が良い不動産を手に入れることができると思います。

未来のことは正直誰にも分からないものなので自分で決めるしかないと思います。
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Noda BASE

市街化調整区域内の土地でも区域区分(線引き)前から建っている建物の場合は建替え等ができます。ただし、その建物の用途を変更しないことが条件になります。

例えば住宅であれば立替えもする建物も同じく住宅、店舗であれば店舗、工場であれば工場ということになります。そのような調整区域に線引き前から建っている建物が有る土地は価格も安く、建替えが可能なのでお勧めだと思います。
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豪華なキッチン

これは今売出し中の1棟ビル、八潮市八條にある関根ビル3階、100㎡超住居内のキッチンです。豪華なカウンタータイプ、後ろには大容量の備え付けのカップボードまで付いています。おそらくこのキッチンだけで200万円以上は費用がかかっていると思われます。

 

IMG_2262

 

この1棟ビルは1階が店舗になっていますので、そこをガレージにリノベーションしたり、住居用にリノベーションしたりして価値を高めることができます。内見随時可能です、ご興味がある方は是非弊社までご連絡くださいませ。
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国鉄DD51形ディーゼル機関車(記事とは全く関係ありません)

中古物件をリノベーションして再販する場合の販売価格は設定が難しいと思います。売主は少しでも高く売りたので、ターゲットとする買主はやはり自分で住む家を探している人に絞った方が良いです。不動産投資家は自分で住まないのでどんなに素敵にリノベーションしても所詮再販した時のリターンや賃貸した時の利回りを考えます。リノベーションの良さを最大限に理解してくれるのは自分で住む家を探している方です。たとえ市場価格よりかなり高い価格設定のリノベーション物件であっても、自分で住む家なので買主は気に入れば喜んでリノベーション分の上乗せされた価格を払います。そのような買主と売主を結び付けることが双方の幸せの為にもっとも良い形だと思いますし、不動産屋としてするべき仕事だと思います。

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