栃木県にある２物件を仕入れましたので、現在はそれらの物件を商品化する為に色々作業や段取りを行っております。一つはおそらく問題なく行くと思いますが、もう一つの物件は正直どうなるか全然分かりません。大化けするかも知れないし、あるいは上手く行かない可能性もあります。

ただ一つ言えることは公売は競売より安い！！ということです。どうせ問題がある物件ならとことん安く落札すれば後は何とかなると信じて色々やってみようと思います。

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松戸市のリノベーションマンションです。和室のリノベ前と後ではこの様に変わっています。

何の変哲もない普通の和室から、格子の間仕切りを新たに設けたのと黒い畳＆影が映る笠の照明（ＬＥＤ）でかなり特徴的な和室に変身したと思います。

まだこの物件リノベーション作業が終わっておりませんが、既に何組かのお客さんが内見に来られました。注目度が思いのほか高いので少し驚いております。

ちゃんとお見せできるようになってからしっかり販売活動をしたいと思っておりますので、本日一度、レインズからこの物件の掲載を中止させて頂きました。リノベーションが全て完成してから再びレインズに掲載をさせて頂く予定です。もちろんその間も売りには出しておりますので、内見等は可能でございます。リノベーションは8月中に完成を予定しております。

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最近ずっと雨ですが、雨だと崖の脇に立っている家は崖崩れが心配だと思います。その崖が急なら尚更です。

この崖はいかがでしょうか？

かなり急な崖です。以前記録的な大雨が降った際に一度表層の土が崩れて手前の家を直撃したそうです。手前の家はものすごく立派な日本家屋です。この物件は考えられないぐらい格安で売りに出ていますが、この崖の所為で買い手が付かないそうです。

どんな物件でも長所と短所があります、買主がどの程度妥協できるかが正直なところ重要になります。

極論を言ってしまうと、不動産は立地が全てです。建物はおまけ程度の価値しかありません。

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中古物件をリノベーションして再販する場合の販売価格は設定が難しいと思います。売主は少しでも高く売りたので、ターゲットとする買主はやはり自分で住む家を探している人に絞った方が良いです。不動産投資家は自分で住まないのでどんなに素敵にリノベーションしても所詮再販した時のリターンや賃貸した時の利回りを考えます。リノベーションの良さを最大限に理解してくれるのは自分で住む家を探している方です。たとえ市場価格よりかなり高い価格設定のリノベーション物件であっても、自分で住む家なので買主は気に入れば喜んでリノベーション分の上乗せされた価格を払います。そのような買主と売主を結び付けることが双方の幸せの為にもっとも良い形だと思いますし、不動産屋としてするべき仕事だと思います。

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まず売り物件の生活感を排除することが一番大切です。たとえば新築マンションのモデルルームは全く生活感がありません、それと同じ理由です。買主は他人の生活感が漂っている家は欲しくありません。家の中に残地物を一切置かないで、花、絵、置物などを飾るぐらいはした方が良いと思います。可能であれば壁紙を張り替えて、ソファーなどの新品のお洒落な家具を少し配置すると中古物件でも何となくモデルルーム風になってお客さんが内見に来た時に受けが良くなります。

他人の生活の気配を感じない物件にしておけば、お客さんが見学に来た時に自分の住む状況をイメージしやすいので購入になる可能性も高くなります。お洒落な新品の家具を少し配置するとその住むイメージの助けになります。特に女性のお客さんにはきれいにお洒落に室内を見せることが必要不可欠です。

自宅等を売却する時はお金が必要な時が多いと思います、ただ可能であれば売却時に少し費用をかけて上記のようなことを実践されると早く高く物件を売却することができますので是非お試しください。

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